제1차 장기전세주택2 입주자 모집 공고
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🏘️ 장기전세주택2란?
📌 출산을 계획 중인
신혼부부의 주거 안정을 지원하고 입주 이후 출산 가구에게 거주기간 연장 및
내 집 마련의 기회를 제공하는 서울특별시 공공임대주택입니다.
(최대 거주기간은 10년인 주택입니다. 입주 이후 출산 시 20년까지 거주할 수 있습니다.)
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공급 일정
- 공고일 : 24.07.11(목)
- 청약기간 : 24.07.23(화)~24.07.24(수)
- 서류심사 대상자발표 : 24.08.09(금)
- 서류심사 대상자 서류제출 : 24.08.09(금)~24.08.14(수)
- 소득 · 자산 소명 : 대상자 별도 통보
- 당첨자발표 : 24.10.07(월)
- 계약체결 : 24.10.21(월)~24.10.24(목)
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📌 청약 신청 세부 일정 및 장소
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공급 현황(총 300호)
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📌 참고사항
- 위 ‘자녀’란 모집공고일 기준 <민법>상 미성년 자녀(2005.7.12 이후 출생(당일포함))로 한정하며, 성년인 자녀는 포함하지 않습니다.
- 위 주택면적은 동일 단지 내 일반적인 1개 타입의 면적으로 각 타입별로 세부 면적은 조금씩 상이하나, 전세금액은 동일합니다. 타입 구분 없이 신청 접수하여 전산추첨으로 세부 타입 및 동호가 배정됩니다.
- 상기 세대별 계약면적은 인허가 과정, 법령에 따른 공부정리, 실측정리 또는 소수점 이하 단수정리에 따라 계약면적과 등기면적의 차이가 발생할 수 있습니다.
- 단지별 최고 층수 및 평형별 해당 동, 평면, 구조 등은 전자책자(홈페이지 게시)를 참조 바랍니다.
- 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 면적이며, 기타공용면적은 지하층, 관리사무소, 노인정 등의 공용면적입니다.
- 동호추첨은 무작위 전산추첨으로 이루어지는 관계로 저층(1~2층)에 배정될 수 있습니다.
- 향후 사업계획 등의 변경으로 인하여 공급 세대수, 공급 면적, 공급 타입 등이 변경될 수 있습니다.
- 위 주택의 입주 예정월은 현장여건 등의 사정에 따라 변경될 수 있으며, 정확한 입주 시기는 추후 당첨자에게 개별 통보합니다.
- 본 공고문에 명시하지 못한 공급 단지 및 동호 인근에 위치한 도로나 유희 및 혐오 시설 등으로 인한 소음, 악취, 분진 등의 불편사항이 입주 후 발생할 수 있으니 신청 전에 단지 주변 여건을 반드시 확인 후 신청하시기 바랍니다.
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📌 주택 단지 정보 및 전자책자
1. 서울주택도시공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr) 접속
2. SH인터넷청약
3. 청약정보
4. 전자 팸플릿
5. 단지명 입력 후 검색
6. 단지개요 및 세대별 평면도 등 확인
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신청자격
- 입주자 모집 공고일(2024.07.11.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원(예비신혼부부의 경우 무주택자)으로서 아래의 요건을 모두 갖춘 자 ※ 신혼부부는 ①-㉮와 ②~⑤를, 예비신혼부부는 ①-㉯와 ②~⑤를 모두 갖추어야 함
- 민법상 미성년자(만19세 미만)는 공급 신청 할 수 없습니다. 단, 아래에 해당하는 경우 미성년 세대주도 공급 신청이 가능합니다.(법정대리인의 동의 또는 대리 필요) - 자녀가 있는 미성년자 - 직계존속의 사망, 실종신고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우
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무주택세대구성원 안내
- 무주택세대 구성원 : 세대원 전원이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
단, 아래에 해당하는 사람은 자격검증대상(세대구성원)에 포함
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관련 유의사항
- 외국인은 신청할 수 없습니다.
- 「공공주택 특별법 시행규칙」제13조 제2항에 따라 세대구성원이「국민기초생활보장법 시행령」제2조 제2항 제5호부터 제7호까지의 규정에 해당하는 경우에는 해당 세대의 구성원에서 제외되며, 신청자 본인이 입증서류를 제출하여야 합니다. - 실종선고 절차가 진행 중인 사람 - 가출 또는 행방불명으로 경찰서 등 행정관청에 신고된 후 1개월이 지났거나 가출 또는 행방불명 사실을 특별자치시장·특별자치도지사·시장·군수·구청장이 확인한 사람 - 그 밖에 생계 및 주거를 달리한다고 시장·군수·구청장이 확인한 사람
- 금회 공급하는 주택은 거주 지역 및 거주 기간 제한이 있는 주택으로 거주 기간은 입주자 모집 공고일을 기준으로 역산했을때 계속하여 국내에 거주하고 있는 기간을 말하며, 「주택공급에 관한 규칙」 제4조 제7항에 해당할 경우 국내에 거주하지 않은 것으로 봅니다.
- 청약 신청 자격의 판단 기준일은 본 공고문의 모집 공고일(2024.07.11.)입니다.
- 주택 소유 여부, 소득·자산 산정, 중복신청 및 중복입주 등의 확인은 무주택세대구성원(예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대) 전원을 대상으로 합니다.
- 1세대(해당 세대 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, ① 동일무주택세대구성원 내에서 중복 신청하거나, ② 2세대 이상의 공급신청자 사이에서 무주택세대구성원이 중복될 경우, ③ 그 외 중복 신청하는 경우 전부 무효처리 합니다. (배우자가 세대 분리하여 중복 신청하는 경우도 불가합니다.)
- 예비신혼부부는 두 명 중 한 명을 대표 신청자로 지정하여 대표자가 하나의 주택을 신청하여야합니다.(예비신혼부부(본인 및 예비배우자)는 1세대로 간주하여 중복 신청할 경우 전부 무효 처리 합니다. 대표 신청자는 향후 당첨 시 계약자가 될 사람을 말하며 신청 이후에는 변경이 불가합니다.
- 예비신혼부부의 경우 공급 신청 시 배우자 등 ‘혼인으로 구성될 세대’의 가구원 명단(세대주와의 관계 포함)을 포함한 세대구성확인서를 제출하여야 하며 입주자 모집 공고일로부터 6개월 이내 (단, 입주자 모집 공고일로부터 6개월이 되는 날보다 입주일이 더 빠른 경우 입주 전까지 혼인사실을 증명하여야 합니다.) 혼인으로 구성된 세대를 확인하기 위한 혼인관계증명서, 주민등록표(대표신청자와 예비배우자가 동일 등본에 있지 않은 경우는 각각 제출)를 제출하지 않을 경우 별도의 통지 없이 당첨 무효 처리 및 임대차 계약 직권 해지 됩니다. 또한 입주자 모집 시 신청한 예비신혼부부 당사자와 추후 입주하기 위해 제출한 혼인관계증명서상의 부부 및 가구원 명단(세대주와의 관계 포함)이 일치하지 않는 경우에도 별도 통지 없이 당첨 및 임대차 계약은 직권 해지되어 입주할 수 없습니다.
- 신청자 및 세대구성원 중 과거 공공임대주택 임차인으로서 불법 양도·전대 행위로 적발된 후 4년이 경과하지 않은 자가 있는 경우 모두 입주 자격이 무효처리 됩니다.
- 2018.12.11. 「주택공급에 관한 규칙」 개정으로 분양권 및 입주권(이하‘분양권 등’)을 소유한 경우도 주택소유로 간주하오니 유의하시기 바라며, 세부사항은 본 공고문 [별표1]을 참고하시기 바랍니다.
- 신청 자격은 입주자 모집 공고일로부터 입주 시까지 계속 유지하고 있어야 하며, 당첨 후 자격 요건 상실 시 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있습니다.
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소득 및 자산 등 보유 기준
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입주 자격 검증
- 주택 소유 여부, 소득・총자산(부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산 등)・자동차 보유 기준, 중복 신청 및 중복 입주 확인은 무주택세대구성원 전원을 대상으로 합니다.
- 주택 소유 정보는 국토교통부 주택 소유 확인시스템을 통해, 소득・총자산・자동차 가액 정보는 보건복지부 사회보장정보시스템을 통하여 제공받으며, 이는 국가 또는 공공기관이 보유한 공적 자료입니다. - 해당 시스템을 통해 조회되지 않아 소명이 필요한 경우 관련 증빙서류를 제출받아 소명 처리합니다. - 입주 자격 조사 결과 부적격 사유에 대한 소명 의무는 신청자에게 있습니다. - 입주 자격 중 주택 소유, 소득, 총자산, 자동차 등 자격 기준은 입주자 모집 공고일을 기준으로 판단하는 것을 원칙으로 하되, 사업주체가 입주대상자 확정을 목적으로 사회보장정보시스템을 통해 입주자격을 확인하는 경우에는 그 조회 결과를 기준으로 입주자격을 판단합니다.(예를 들어 사회보장정보시스템을 통해 신청자의 2024년 8월 소득이 조회된 경우 입주자 모집 공고일인 2024년 7월 소득이 아닌 조회된 2024년 8월의 소득을 기준으로 입주자격을 판단합니다.) - 조회된 공적자료에 대하여 이의가 있는 경우 원칙적으로 공적자료 원천 기관의 자료를 수정한 후 동 기관의 확인서를 제출하는 경우에만 접수 및 처리합니다.
- 맞벌이부부 여부 판단기준이 되는 ‘소득’은 <소득세법> 제19조 제1항에 따른 사업소득 및 같은 법 제20조1항에 따른 근로소득을 말하며, 국민연금가입증명서상 납부대상 및 건강보험자격득실확인서 등을 통해 소득이 있는 업무 종사 여부를 판단함
- 총자산가액은 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산을 합산한 금액에서 부채를 차감하여 산출합니다. - 부동산, 자동차, 일반자산 등을 지분으로 공유하고 있는 경우 전체 가액 중 해당 지분가액만을 소유한 것으로 봅니다.(다만, 같은 세대원간에 지분을 공유하고 있는 경우에는 세대원간의 지분 합계액을 소유한 것으로 봅니다.) - 금융자산 및 금융부채는 사회보장정보시스템에서 조회된 금액을 입주자 모집 공고일에 산정된 것으로 봅니다.(금융회사의 카드론, 마이너스통장대출, 신용카드 연체대금 등은 부채로 인정되지 않습니다.)
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입주자 선정
- 청약통장은 공고일 현재 신청자 본인 및 (예비)배우자 명의만 유효하며, 가입형태에 따라 해당 주택에 청약이 불가능한 경우가 있으니 청약 전 해당 입주자 저축 가입은행에 반드시 확인하시기 바랍니다. - 청약통장 납입인정회차는 청약통장 가입확인용 순위확인서 기준으로 선정되므로 반드시 사전에 확인 필요 - 해당 입주자 저축 가입은행 또는 한국부동산원 청약홈 홈페이지(www.applyhome.co.kr)에서 청약통장 순위(가입)확인서 발급 가능 - 청약통장 순위확인서는 입주자 모집 공고일 다음 날[영업일 기준, 2024.07.12.(금)]부터 발급 가능
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우선공급
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일반공급
- 신청 자격을 갖춘 자로서 동일 순위 경쟁 시 입주자 선정 기준상 가점 및 감점사항의 배점을 합산한 순위에 따라 입주자를 선정하고, 동일한 점수인 경우에는 전산추첨에 의함
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동일 순위 경쟁 시 입주자 선정 기준
- 가점 기준
- 서울특별시 연속 거주기간: 성년(만19세)이후부터 기산하며 입주자 모집공고일 현재까지 연속(서울특별시 최종 전입일부터 기산)하여 서울특별시에 거주한 기간을 의미하며, 말소된 경우 말소(거주불명등록 등)이후 재등록일로부터 연속하여 거주한 기간을 의미함
- 감점 산정기준 : 2009.11.30 이후 입주자모집공고에 의거 장기전세주택을 계약한 자에 해당함
※ 신청자 및 배우자(분리 배우자 포함)가 계약한 사실이 있는 경우(관계법령에 의한 임차권 양도의 경우 양도・양수인 포함)에 한하며, 신청자와 배우자가 모두 감점대상인 경우에는 신청자 기준으로 감점
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입주 이후 출산 가구에 대한 지원 기준
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최장거주기간 연장
- 대상 가구 : 입주 이후 자녀 1명 이상 출산 가구
- 지원 내용 : 최장 거주기간을 10년에서 20년으로 연장 ※ 임대차 계약기간은 2년이며, 관련 법령 등에서 정한 입주 자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약 갱신이 가능합니다.
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재계약 시(2년 단위) 소득 및 자산기준 미적용
- 대상 가구 : 입주 이후 자녀 1명 이상 출산 가구
- 지원 내용 : 재계약 시(2년 단위) 소득 및 자산, 자동차가액 기준 미적용, 단 입주 기간 동안 무주택세대구성원의 요건을 충족하지 못하는 경우 재계약이 거절될 수 있음
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20년 이후 거주 주택에 대한 우선매수 청구권 부여
- 대상 가구 : 입주 이후 자녀 2명 이상 출산 가구
- 지원 내용 : 20년 거주기간 이후 거주하고 있는 주택에 대한 우선매수청구권 부여 - (대상 주택) 20년 거주 이후 매수청구권 행사 시 거주 중인 주택 - (매매 가격) 우선매수 청구권 행사 당시 해당 주택의 시세*의 90%(자녀 3명 이상 출산 시 80%) ※ 해당 시점에 두 곳의 감정평가법인이 평가한 대상 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액 - (조기 전매 시 페널티 부과) 매수한 주택을 5년 이내 재매각 시 연도별로 시세차익(매매당시 시세-실제 매수가) 반환 페널티 부과 ※ 1년 이내 50% / 2년 이내 40% / 3년 이내 30% / 4년 이내 20% / 5년 이내 10% ※ 시세차익 반환금액 산정 방식 : 우선매수 청구권 행사 시점의 시세차익(매매당시 시세-실제 매수가)의 금액에 대한 연도별 반환비율을 곱한 금액 (예) 시세 10억의 주택을 8억에 매수한 경우 2억 원의 시세차익에 대해 1년 이내 전매 시 1억, 2년 이내 전매 시 8천만 원, 3년 이내 전매 시, 6천만 원, 4년 이내 전매 시 4천만 원, 5년 이내 전매 시 2천만 원 반환 페널티 부과
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가구원 수 증가에 따른 주택 이주
- 대상 가구 : 입주 이후 자녀 2명 이상 출산 가구(입주일로부터 10년 이후 주택 이주 가능) - 자녀 1명 이상 출산 가구에 대한 주택 이주는 장기전세주택2 공가 발생 상황을 고려하여 예외적으로 인정 ※ 입주일로부터 9년 이후부터 주택이주에 대한 협의 진행
- 지원 내용 : 자녀 수 증가에 따라 넓은 평형으로 이주를 원하는 가구에 대해 장기전세주택2 공가 발생 시 이주 지원
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신청접수 안내
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인터넷 청약 : 서울주택도시공사 인터넷청약시스템
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인터넷 청약 순서
1. 인증서 로그인
2. 임대주택-공고선택
3. 단지 및 주택형 선택
4. 신청자격 확인
5. 인적사항 작성 및 청약서약
6. 가점사항 입력
7. 인증서 로그인
8. 나의 청약내역 확인
인터넷 청약을 위해 사전에 공동인증서, 금융인증서, 간편인증서(9종) 중 1개를 구비
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참고사이트
📌 상세문의 : 1600-3456(서울주택도시공사 콜센터)
📢 서울시는 신혼부부의 빠른 주거 안정을 지원하기 위해 8월 이후에도 장기전세주택Ⅱ 입주자를 모집할 예정
광진구(자양1 177호), 송파구(문정3 35호), 은평구(역촌1 33호), 관악구(봉천 18호), 구로구(개봉 16호) 등에 공급이 예정
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